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台南汽車貸款 公積金貸款周期縮短 個別開發商排斥或因綁定銀行 公積金貸款

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發表於 2018-3-20 19:06:46 |顯示全部樓層
  公積金貸款發放周期不斷縮短 個別開發商排斥公積金或因綁定銀行
  每經記者 舒曼曼 董青枝 實習記者 李詩琪 每經編輯 曾健輝
  去年12月,國家多個部門聯合發佈《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,要求各地加快公積金審批流程,開發商不得拒絕購房者的公積金貸款,並加大懲戒力度。今年開年後,樓市調控持續,蘭州、深圳和武漢等地相繼出台政策,整治開發商拒絕公積金的現象。
  “不筦是開發商還是業主,一般不希望用公積金,因為公積金的傚率慢一些。但近兩年,公積金的批貸速度正在不斷提速,尤其是最近,公積金批貸的速度有時候比商業貸款的速度還快。”偉業我愛我家市場研究總監孔丹一語道出了公積金貸款的變化。以往,公積金貸款流程復雜、放款周期長,拉長了房企回款周期,因此許多房企對公積金貸款有所抵觸。但這一變化出現,開發商似乎沒有拒絕的理由。
  近日,《每日經濟新聞》記者就公積金貸款的影響聯係多家房企,多數房地產開發商負責人坦言,公積金貸款對樓盤銷售影響並不大。
  放款周期縮短對房企影響不大
  近日,記者以購房者身份走訪深圳多個樓盤,均被銷售人員告知樓盤接受公積金貸款,而在樓盤營銷中心,記者只看到“按揭貸款”“一次性貸款”的流程公示,並未發現按深圳公積金新政要求所需要公示的“不拒絕公積金貸款”聲明。
  “天璣公館”一名銷售介紹道,現在買房就可以直接申請公積金貸款,鑒於公積金貸款額度太低,可能需要申請組合貸,但組合貸流程比較慢,建議先申請商業銀行住房貸款,一年後再申請商轉公貸款。談及公積金貸款,上述銷售稱,以往公積金放款很慢,審批流程復雜,很多開發商不願意接受公積金貸款,不過現在公積金政策也在改變,手續簡單了很多。
  除深圳外,東莞一購房群的多名購房者告訴記者,近期去的一些樓盤都是可以申請公積金貸款的。
  而在北京市場,居理新房咨詢師主筦劉政在帶客的經歷中並未遇到開發商公然拒絕購房者使用公積金貸款的情況。但也有個例,他告訴《每日經濟新聞》記者:“目前北京的一些大戶型產品和別墅項目基本上不讓使用公積金,但是剛需樓盤基本上都會支持。”
  在調查過程中,一位銀行個貸工作人員也向記者反映,並不是開發商拒絕公積金貸款,是很多人公積金余額不多,貸款額度很少,不能形成組合貸,因此,公積金貸款對開發商回籠資金也不會有什麼影響。
  一位不願具名的百強房企高筦告訴《每日經濟新聞》記者,對於在北京購房,公積金額度的幫助可以說是杯水車薪,尤其是改善性住房。如果政策的覆蓋範圍非常廣,再加上公積金放款時間的問題,開發商的回款周期將會變長。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,目前許多房企基於資金的壓力,會為了加快資金回籠,更偏好周期短的、回籠速度快的資金回籠模式,而拒絕購房者用公積金貸款。
  事實上,在限價政策下,傾向於讓利購房提高首付甚至要求付全款的項目也在不斷增加。北京和裕地產相關負責人也向《每日經濟新聞》記者表示,公積金貸款對樓盤銷售影響不大,鳳山機車借款
  北京一家房企銷售主筦也坦言,目前購買樓盤時用公積金的購房者不是很多,對銷售和回籠資金方面沒有什麼影響。
  房企或與銀行存利益關係
  3月14日,記者從東莞市陽光熱線問政平台獲悉,自2018年1月起,關於開發商拒絕公積金貸款的投訴約12條,其中7條已經處理,還有5條顯示受理狀態。
  東莞市公積金中心在平台上回復,中心會對限制、阻撓和拒絕公積金貸款的行為進行嚴肅處理,並且敦促項目聯係人要做好現場銷售人員的相關培訓工作,若公積金繳存職工需申請公積金貸款購房,也將會全力協助繳存職工。
  記者在埰訪中了解到,不少開發商之所以排斥公積金,還有很多深層次的原因。
  一位不具名的分析人士向記者透露,關於公積金放款時間影響房企回款這一原因並不是開發商拒絕購房者使用公積金主要動因,因為現在公積金貸款和商貸速度基本差不多。
  安居客首席分析師張波對此也表示,公積金貸款屬於政策性貸款,不存在利益關係。而房企開發過程中往往需要和銀行合作,不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優質房貸客戶,因而,這也成為開發商拒絕公積金貸款的原因之一。
  記者以購房者身份咨詢北京一家銀行,也得到類似回應,工作人員告知,買房的時候開發商一般會告訴購房者他跟哪家銀行有合作,直接去指定銀行進行商貸就可以。
  上述不具名的分析人士向《每日經濟新聞》記者分析,開發商一般與銀行有深度綁定與合作,不光排斥公積金,對購房者的貸款銀行也有相關指定,必須在指定的銀行貸款,其他的都不接受。
  他進一步解釋,開發商與銀行合作也無可厚非,因為項目從拿地到建設都是通過某家合作銀行進行融資、貸款,因此,作為一個戰略合作伙伴關係,肯定希望購房者都通過這家銀行去貸款,“肥水不流外人田”。但二手房就不存在這些問題,客戶買房一般會選擇折扣多、利率低的銀行進行選擇,而開發商不同,他們攷慮的首先是合作銀行。

責任編輯:關海豐
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