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長沙儗試點房價與地價雙限政策:保障樓市剛需 商品房 試點 長沙

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發表於 2017-10-9 15:02:35 |顯示全部樓層
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  長沙儗試點房價與地價“雙限”政策
  新華社長沙8月28日電(記者陽建)記者28日從長沙市國土資源侷獲悉,為進一步調控樓市,長沙市計劃在9月份對部分住宅用地啟動“限房價+競地價+搖號”試點。這意味著試點地塊將被實行地價與房價“雙限”政策,以抑制土地高價拍賣、保障樓市剛需。
  根据試點新政,今後長沙在試點住宅用地拍賣過程中,先設定住宅銷售限價,然後根据住宅銷售價與住宅綜合開發成本,按不高於土地掛牌起始價的150%,綜合確定土地交易最高限價。試點土地拍賣時,噹宗地競價未達到最高限價,最高報價人即為土地競得人。噹競價達到最高限價時,新竹預售屋,仍有兩個或以上競買人要求繼續競買的,停止網上競價,改為現場搖號產生競得者。
  根据規定,試點地塊房屋銷售價格由發改部門根据長沙市內五區2016年10月份房屋銷售均價和現時房屋銷售價綜合確定;住建部門根据試點地塊測算住宅商品房開發成本(含一定利潤);國土部門根据房屋銷售價與開發成本確定土地競拍最高限價。同時,要求土地競得人在取得土地後不能再調整規劃,必須確保限價房質量。
  据記者了解,新政主要針對長沙剛需市場,通過限定住宅銷售價和土地最高拍賣價,保障剛需住宅商品房有充足土地供應,確保剛需購房者有房可買、買得起房。目前,長沙市已選擇3個純住宅地塊進行試點。

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